Аналитики ИА «ПромРейтинг» полюбопытствовали, в каких же субъектах РФ «рай в шалаше», исчисляемый в рублях за квадратный метр, по итогам 2 квартала 2022 года по данным Росстата обошелся дороже, а в каких — заметно дешевле.
Ни для кого не секрет, что весь рынок жилой недвижимости делится на рынок первичного и вторичного жилья. Эти категории мы и рассмотрим.
Первичный рынок жилья
В целом по стране средняя цена на первичном рынке жилья на конец второго квартала 2022 года составила 116279 рублей за квадратный метр общей площади.
Забегая вперед, самое дорогое жилье оказалось в Москве, а вот самое дешевое — в Кабардино-Балкарской Республике.
Начнем с самого дорогостоящего жилья на рынке первичной недвижимости:
В тройке лидеров рейтинга вполне закономерно оказались гор. Москва, гор. Санкт-Петербург и… Ленинградская область. Московская же область обосновалась на 4 строчке таблицы.
А в этих регионах по итогам 2 квартала 2022 зафиксированы самые доступные средние цены на первичном рынке жилья:
Вторичный рынок жилья
Усредненно по РФ средняя цена жилья на вторичном рынке составила на конец 2 квартала 2022 года — 91637 рублей/квадратный метр общей площади.
Самая дорогая «вторичка», а значит, первое место в рейтинговой таблице дорогостоящего жилья, конечно, гор. Москва. А вот самое доступное по цене жилье на вторичном рынке недвижимости во 2 квартале 2022 года — в Оренбургской области.
Итак, «дорого-богато» вторичное жилье на конец 2-го квартала 2022 можно было приобрести в следующих субъектах РФ — участниках нашего рейтинга:
А в этих регионах к «вторичке» вполне можно подступиться:
Таким образом, на конец 2 квартала 2022 года самое доступное жилье на вторичном рынке недвижимости можно было приобрести в Оренбургской области, Республике Ингушетии и Смоленской области.
Стоит отметить, что довольно часто встречается ситуация, когда средняя стоимость жилья на вторичном рынке в регионе превышает стоимость «первички». Возможно это связано с тем, что в интересах застройщика продать как можно больше объектов и как можно быстрее, а продавец вторичного жилья хочет получить за свою полностью готовую к заселению, отремонтированную и обставленную квартиру гораздо больше. А возможно это стоит отнести к особенностям ценообразования на рынке недвижимости отдельно взятого региона.
Так, например, в Сахалинской области средняя цена на вторичном рынке жилья выше, чем на первичном: 141283 и 136079 руб./кв.м. общей площади соответственно. Такая же ситуация, хоть и с незначительным отрывом в Республике Татарстан — 122428 и 121054 руб./кв.м. общей площади.
